Aktuality

Ceny stavebních materiálů letěly poslední týdny a měsíce strmě vzhůru, až to mnohé stavebníky odradilo od záměru začít stavět a nebo rekonstruovat. Prostě své plány odložili. Existuje však možnost, jak investovat do nového bydlení s výraznými úsporami i přes všeobecné zdražování a inflaci. Řeč je o půdních vestavbách, nejlevnějším možném způsobu, jak získat vysněné nové bydlení.

Půdní vestavby jsou prostě jednou z nejlepších investic, jaké stavebnictví vůbec nabízí. A v tomto směru pak nemusíme už tolik přepočítávat zdražení stavebního materiálu, stejně budeme bydlet nejlevněji a dlužno říci, že možná i nejrychleji, jak to vůbec jde. Základním předpokladem je kvalitní konstrukce střechy a krytina a také pojistná hydroizolace. A pokud dokonce nemovitost, ve které byste mohli půdní vestavbu realizovat, hydroizolaci střechy (která je navíc v bezvadném stavu) má, máte vyhráno. Pak půjde skutečně o bezkonkurenčně nejlevnější způsob, jak získat nové bydlení. Ovšem existují i alternativní způsoby, jak hydroizolaci střechy zajistit, aniž by bylo třeba přeskládat střešní krytinu a uvolnit latě.

Nepotřebujete pozemek, základy, nosné stěny a často ani novou střechu

Pokud realizaci podkrovního bytu ve vašem případě nebrání žádné legislativní překážky, stačí si vyhrnout rukávy a začít. Vždyť posuďte sami, ke stavbě nového domu potřebujete zakoupit pozemek a navíc takový, na kterém se smí stavět. Dále potřebujete základy, nosné stěny, střechu atd. A to vše (často dokonce i co se týká střechy) v případě půdní vestavby odpadá. Přitom můžeme díky půdní vestavbě bydlet ve středu města a nebo zhodnotit starší rodinný dům. Získáme tak zcela nové obytné prostory za neobyčejně nízkou cenu. A je už jedno, zda v nich budeme bydlet, zřídíme kancelář a nebo je budeme pronajímat.

Dokonce i v případě, že je třeba střechu rekonstruovat a nebo postavit novou, se půdní vestavba rozhodně vyplatí. Stále půjde o jednou z nejlepších možných investic, jaké stavební trh nabízí. Ostatně střecha stejně rekonstrukci či kompletní novou výstavbu potřebuje, přičemž se získání nového bydlení stane bonusem. Často přitom získáme vyloženě luxusní prostory s neopakovatelnou atmosférou. Záleží jen na velikosti půdy a výšce hřebene střechy.

 

Staré půdy ztratily své dřívější funkce

Půdy měly dříve mnoho různých funkcí, počínaje skladováním sena, později se pak stávaly skladištěm různých nepotřebných věcí. Na statcích na půdách dokonce i bydlela čeleď. Také se zde sušily bylinky, květiny a houby, chovali se zde holubi apod. A jako skladiště fungují půdy dosud, ovšem je to zcela zbytečné. Když všechny věci z půdy snesete na dvůr, obvykle zjistíte, že většinu z nich už nebudete nikdy potřebovat. Často zde své nepotřebné věci odkládaly celé generace. A proč mít zbytečné skladiště, když můžeme získat skvělé bydlení?

Boom nastal po roce 1990

Přednosti podkrovního bydlení jsme začali znovu objevovat již před rokem 1990 a ani tehdy nešlo o nic nového. Ovšem teprve po roce 1990 nastal ohledně půdních vestaveb boom a dnes v souvislosti s vysokými cenami za nové bydlení tento trend přitvrdil. Přesto však u nás stále najdeme velké množství bytových a rodinných domů s nezateplenými a neobývanými půdami, jenom je objevit.

Klíčem je vhodná stavební firma

Půdní vestavbu si samozřejmě můžeme podle kvalitního projektu realizovat svépomocí, ale ne každý to dovede a ne každý na to má čas. Klíčem je tedy najít stavební firmu, která zajistí veškeré práce a naše nové podkrovní bydlení nám dodá na klíč.

Čím u půdní vestavby začít

Na prvním místě je vždy plánování, přičemž vycházíme z dispozic konkrétní půdy a stavu střešní konstrukce. Je třeba střechu rekonstruovat a je to vůbec možné? Nebo musíme postavit střechu zcela novou? Často to naopak může být předností, jelikož můžeme dokonce více přizpůsobit dispozice podkroví svým potřebám. Pozor však, úřady nám obvykle nepovolí postavit natolik odlišnou střechu, aby se obytný prostor pod ní řádově zvětšil. Pokud jde o historicky chráněné budovy, budou nám do rekonstrukce střechy spolu s jejím původním krovem hovořit také památkáři. Dalším krokem je služba statika a architekta (projektanta).

Navíc platí, že ne pod každou střechou lze podkroví vybudovat. Některé půdy mají problémy s nedostatkem průchozího místa, příliš velkým sklonem střechy, kvůli kterému budeme muset nechat vyrobit nábytek na míru, abychom jej postavili u šikmin. Největším problémem však bývá vzdálenost hřebene střechy od podlahy půdy. A právě to je opravdu nejčastější důvod, proč nelze půdní vestavbu realizovat. Dalším problémem může být přístup na půdu a to i kvůli stěhování nábytku, na který nám půdní schody nebudou stačit. Natož žebřík.

 

Statický posudek bude hodnotit kvalitu konstrukce krovu, stropů posledního podlaží, ale i domu jako celku. Pokud bude stačit krov pouze dodatečně zpevnit, opatřit izolacemi, latěmi (či bedněním) a novou střešní krytinou, máme vyhráno. Mnohdy je ale zapotřebí zásadní rekonstrukce krovu, kdy ten původní rozebereme a použijeme z něj jen některé prvky. Vlastně jej tedy stavíme znova. Dřevěné prvky krovu přitom nesmí být napadené především dřevomorkou a tesaříkem. V historicky cenných objektech je dokonce tolerován a žádoucí červotoč, ale u běžných rodinných domů je i červotoč nežádoucí.

 

Budeme také řešit napojení podkroví na technické instalace. Budeme zde potřebovat topení, vodu, elektřinu, odpady, případně i plyn. Samozřejmostí jsou kvalitní izolace, podkroví izolujeme proti únikům tepla a pronikání chladu, proti srážkové vodě a také hluku. Akustická izolace též chrání obyvatele prostor o patro níž (kročejová izolace) a nás chrání před hlukem pronikajícím zvenčí. Posledním trendem zateplování budov je pak tepelná izolace nadkrokevní, díky které můžeme přiznat část konstrukce krovu a zvětšíme obytný prostor, zatímco tradiční izolaci mezikrokevní je třeba kombinovat s podkrokevní. Jedině tak dosáhneme dostačujících tepelně izolačních hodnot.

 

Jinak co se týká dispozic bydlení v podkroví, přistupujeme k čistému papíru, na který lze nakreslit prakticky cokoli. Prostě čistý list. Jistými omezeními jsou pouze konkrétní prvky technických instalací. Třeba odpad skutečně nemůžeme mít, kde by se nám zachtělo. Jinak je vše na nás. problematické jsou též příliš úzké půdy, musí se zde obvykle procházet z místnosti do místnosti, chodba je vyloučena, přesto se však i takové podkroví vyplatí. Neměli bychom pak také zapomenout na dostatek denního světla. Kromě oken střešních a štítových mohou pomoci také světlovody. Ty nejmodernější mají navíc i funkce nočního svícení a také odvětrávání.

 

Bydlení v podkroví (Zdroj: Shutterstock)